هزینه ساخت یک خانه 100 متری چقدر است؟

فرقی ندارد که شما قصد ساخت یک خانه ویلایی را دارید یا یک واحد آپارتمان، در هر صورت پیش از هر چیزی باید به فکر بررسی هزینه ساخت خانه باشید. با توجه به نوسانات شدید قیمت، بهتر است که هزینه هر مرحله از ساخت را به شکل دقیق در نظر بگیرید تا بودجه شما به هدر نرود. خانه با متراژهای مختلفی ساخته می‌شود و هزینه هر کدام متفاوت است. 

ما در این مطلب هزینه ساخت خانه 100 متری را بررسی می‌کنیم و شما می‌توانید این مبلغ را به عنوان مبنایی برای ساخت خانه با مساحت کمتر یا بیشتر، در نظر بگیرید. اگر به فکر اطلاع از میزان حدودی هزینه ساخت یک خانه 100 متری هستید، تا انتهای مطلب همراه ما باشید. 

عوامل موثر بر قیمت خانه 100 متری

پیش از آن‌که بخواهیم هزینه ساخت خانه 100 متری را به شما اعلام کنیم، ابتدا باید عوامل موثر بر قیمت را شرح دهیم، زیرا هر کدام از این‌ها می‌توانند باعث شوند که قیمت تا حد زیادی تغییر کند. شما می‌توانید با بررسی هر کدام از این عوامل و محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان، هزینه نهایی را برآورد کنید. برخی از مهمترین عوامل شامل موارد زیر می‌شوند:

1. دریافت مجوز ساخت

اخذ مجوزهای لازم و پروانه ساخت خانه، یک فرآیند طولانی دارد؛ اما با انجام این مرحله می‌توانید هزینه‌های ساخت را برآورد کنید. برای این کار باید مدارکی مانند سند مالکیت، کارت شناسایی مالک زمین و برگه پرداخت عوارض را به شهرداری ارائه دهید تا در صورت تایید بازرس، بتوانید به دنبال مهندس پروژه و طراح سازه باشید. پس از تکمیل نقشه ساختمان توسط مهندس ناظر، باید نقشه را به همراه برگه تعهد محاسباتی، تعهد کارفرما و … را به شهرداری تحویل دهید و بتوانید پروانه ساخت را دریافت کنید. 

2. هزینه خاکبرداری و گودبرداری

گودبرداری یا خاکبرداری یکی از مهمترین مراحل ساخت است که با ماشین آلات مختلفی صورت می‌گیرد. هر چه حجم کار بیشتر باشد، هزینه کرایه ماشین‌آلات (لودر یا بیل مکانیکی)، قیمت گودبرداری و خاکبرداری نیز بیشتر می‌شود. در نتیجه، بر هزینه ساخت خانه 100 متری تاثیر می‌گذارد.

3. هزینه‌های مربوط به اسکلت سازه

اسکلت سازه فلزی یا بتنی، هر کدام قیمت متفاوتی دارند و تا حد زیادی بر هزینه نهایی سازه تاثیر می‌گذارند. خانه‌های اسکلت فلزی، قیمت بیشتری از اسکلت بتنی دارند. اگرچه استحکام و دوام سازه‌های فلزی بالاتر است، ولی قیمت بالای آن‌ها باعث شده است تا اکثرا در ساختمان‌های مناطق زلزله‌خیز مورد استفاده قرار بگیرند. در ضمن، هزینه نازک‌کاری و سفت‌کاری در سازه‌های بتنی و فولادی نسبتا یکسان است؛ اما هزینه ساخت سقف و ستون در سازه‌های فلزی بیشتر می‌شود. 

4. تعداد طبقات 

یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار در ساخت خانه، تعداد طبقات و استفاده از انواع سقف آن است. افزایش مساحت ساخت و ساز، به معنای استفاده بیشتر از مصالح ساختمانی است. در نتیجه، هزینه‌های بیشتری را به همراه دارد. در صورتی که به دنبال هزینه ساخت یک آپارتمان هستید، این مورد را هم باید در نظر بگیرید. 

5. هزینه مصالح ساختمانی

حال که صحبت از مصالح ساختمانی شد، نوبت به بررسی این عامل می‌رسد. بدون شک، هزینه مصالح ساختمانی تاثیر زیادی در قیمت ساخت خانه 100 متری دارد. مهندسان ابتدا نوع اسکلت سازه را مشخص می‌کنند و بعد از آن با توجه به اسکلت، مصالح مورد نیاز را تهیه می‌‌کنند. در هر صورت یک سری از مصالح مثل آجر، سیمان و مقاطع فولادی مثل میلگرد و نبشی، در تمامی ساختمان‌ها استفاده می‌شوند. قیمت این مصالح نیز تا حد زیادی به قیمت دلار و قیمت روز آهن بستگی دارد. 

هرچه کیفیت ساخت، وزن و ابعاد مقاطع فولادی استانداردتر باشد، قیمت آنها بیشتر خواهد بود. علاوه بر این، از آنجایی که تیرآهن نسبت به میلگرد سنگین‌تر است، هزینه ساخت سازه با اسکلت فلزی با تیرآهن، گران‌تر از سازه‌های تقویت شده با بتن آرمه است. البته در نظر داشته باشید که اگر قصد ساخت سازه‌ای را دارید که در آن هم از میلگرد و هم از تیرآهن استفاده می‌شود، باید هزینه بسیاری بیشتری را نسبت به ساخت سازه فولادی بپردازید. به طور کلی، مصالح زیر جزو مهم‌ترین مواردی محسوب می‌شوند که به آن‌ها نیاز دارید: 

• آهن: برای ساخت یک خانه ویلایی با اسکلت فولادی، به 50 تا 75 کیلوگرم آهن در هر متر مربع نیاز است. قیمت آهن با توجه به عواملی مثل نوسانات بازار جهانی، نرخ ارز، میزان عرضه و تقاضا و فصل ساخت و ساز، متفاوت است. برای ساخت یک خانه ویلایی 100 متری، به حدود 8 تن آهن نیاز است. 
• میلگرد: برای ساخت هر متر مربع ویلا با اسکلت بتنی، به حدود 50 کیلوگرم میلگرد نیاز است. به عنوان مثال، برای ساخت یک ویلای 100 متری، باید حدود 5 تن میلگرد خریداری کنید. 
• بتن: در هر متر مربع از خانه، حدود 0.4 متر مکعب بتن مصرف می‌شود. کیفیت و عیار بتن جزو مهم‌تری عواملی است که باید به آن توجه کنید.
• تیرچه: در هر متر مربع، 1.4 متر تیرآهن استفاده می‌شود که قیمت آن با توجه به نوسانات بازار تغییر می‌کند.  
• یونولیت: این مورد یکی از مصالح ساختمانی است که برای عایق‌کاری به کار می‌رود و در هر متر مربع، 0.8 یونولیت برای ساخت و ساز استفاده می‌شود. 

6. هزینه آرماتوربندی

آرماتوربندی هم در سازه‌های بتنی و هم در سازه‌های فلزی صورت می‌گیرد و می‌توان گفت که هزینه در این دو نوع سازه تقریبا یکسان است. عواملی مانند وزن و قیمت میلگرد، روش بتن‌ریزی، دستمزد کارگران و …، باید در برآورد هزینه آرماتور در نظر گرفته شوند. 

7. هزینه دکوراسیون و نمای سازه

ممکن است فکر کنید که پس از ساخت ستون و اسکلت سازه، هزینه خیلی زیادی تا انتهای کار ندارید. البته لازم به ذکر است که دکوراسیون سازه و اجرای نما هزینه بالایی دارد و علاوه بر برآورد این هزینه، باید میزان دستمزد کارگران، هزینه داربست و … را نیز در نظر گرفت. 

هزینه ساخت یک خانه 100 متری

حال که مهم‌ترین عوامل را معرفی کردیم، می‌توانیم قیمت حدودی را به شما اعلام کنیم. هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان 100 متری در سال 1403، حدود 10 الی 11 میلیون تومان ارزیابی می‌شود. به عبارت دیگر، برای ساخت یک ساختمان یک یا دو طبقه 100 متری به سرمایه‌ای معادل 1 الی 1.1 میلیارد تومان نیاز است.

سخن آخر

ما در این مطلب مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت خانه 100 متری را عنوان کردیم. با توجه به اینکه زمین شما کجا است و چه نوع طراحی را برای ساخت خانه انتخاب می‌کنید، قیمت می‌تواند تفاوت داشته باشد. بنابراین با توجه به اطلاعات موجود، بهتر است قیمت هر مورد را حدودی به دست آورید تا هزینه نهایی تخمین زده شود.